אגף רישוי בניה עוסקת בהוצאת היתר בניה ע''פ חוק התכנון והבניה, תנאיו ואגרותיו, התשכ''ה-1965, חובה לקבל היתר בניה לכל שינוי במבנה חיצוני.
לכל פעולת בניה שהיא, כולל שינוי חיצוני, יש לקבל היתר בניה למעט שינוי פנימי (שיפוץ) בדירה קיימת ללא שינוי חיצוני וללא שינוי קונסטרוקטיבי.
רשאי לערוך בקשה להיתר בניה מי שמוסמך על פי תקנות המהנדסים להגיש לרשות המוסמכת תכנית כמשמעתה בתקנות התכנון והבניה – מהנדס, אדריכל או הנדסאי הרשום בפנקס המהנדסים או ההנדסאים.
הכנת הבקשה
עריכת התוכנית תהא ע''פ חוק התכנון והבניה ותקנותיו והיא באחריות עורך הבקשה. ההגשה תהיה באופן מקוון (להגשה מקוונת לחצו כאן), תשלח ישירות למחלקת הרישוי.
הנחיות לחישוב שטחים – תכנית בניין עיר (תב''ע) מגדירה את היקף השטחים שמותר לבנות במגרש נתון. בבקשה להיתר, על עורך הבקשה להציג את חישוב שטחי הבניה המתוכננים, במגבלת המותר, כפי שמנחה התב''ע, חוק התכנון והבניה ותוכנית המתאר לירושלים.
במידה והבקשה כוללת הקלות המותרות ע''פ חוק או בפרסום לשימוש חורג, יצהיר על כך עורך הבקשה כתנאי לפתיחת התיק ויבצע הליך פרסום הבקשה (למידע על הפרסום לחצו כאן).
במידה ולא כל בעלי הנכס חתמו על הסכמתם לתוכנית, יהא צורך לאתרם ולשלוח להם הודעה מתאימה, כולל תכנית, על חשבון המבקש באמצעות החברה המפרסמת שנקבעה על ידי עיריית ירושלים. לכן מומלץ להחתים ככל האפשר את מירב בעלי הנכס מראש
לא יפתח תיק רישוי באם לא יוגשו המסמכים במלואם.
תהליך הרישוי
א. הגשת הבקשה
בבקשות שבוצע בהן פרסום והתקבלו התנגדויות יזומנו הצדדים לוועדת המשנה להתנגדויות לשמיעת דבריהם. באם לא יושלם האמור לעיל בתוך 60 יום, הבקשה תיסגר במערכת.
ב. הכנת הבקשה לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובניה או ברשות הרישוי
ג. השלמת התנאים שנדרשו
לפניכם סרטי הדרכה להגשת רישוי מקוון - תהליך ההגשה, הכנת תכנית שטחים והכנת הרמוניקה.