דלג לתוכן העמוד

עיריית ירושלים אישרה את תכנית "פינוי בינוי" מרכז הקליטה בגילה

התכנית שאושרה כוללת: 1,294 יח"ד , 7 מבנים בגובה 25-30 קומות ושבעה בניינים בגובה של 9 קומות, 2 קומות למינהל הקהילתי הכוללים חדר כושר וספריה, מעונות יום, בתי כנסת, הגדלת מבנה המכינה הקדם צבאית

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "זהו פרויקט נוסף של 'פינוי בינוי' לטובת אוכלוסיות מחולשות ולמען שיפור איכות החיים של כלל האוכלוסיות בעיר. ספציפית בפרויקט הזה עמלנו רבות בשילוב ידיים עם מספר גורמים ולשמחתי אכן הצלחנו. בשנים הקרובות ירושלים תעבור שינוי משמעותי ומספר יחידות דיור רב יתווסף לבירה".

הוועדה המקומית לתכנון ובניה, בראשות אליעזר ראוכברגר, דנה בתאריך 8/1/2020 בתכנית מרכז הקליטה גילה והחליטה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים.

מרכז הקליטה בשכונת גילה א' ממוקם סביב מרכז ציבורי שוקק. המרכז הציבורי כולל את המינהל הקהילתי, בריכת שחיה, בית-ספר תיכון, אולם ספורט וככר עירונית המאכלסת אירועים מגוונים. מרכז הקליטה כולל כיום 288 יח"ד והוא מנוהל על-ידי חברת 'עמידר'. 'עמידר' היא בעלת מרבית הדירות, אולם לאורך השנים נמכרו כ-30% מהדירות לאנשים פרטיים. הקיבוץ העירוני בית ישראל פועל במקום זה. מרכז הקליטה תוכנן על-ידי אדר' אריה שרון במהלך שנות ה-70' של המאה הקודמת, והוא מאופיין בבינוי מדורג ובשביל הולכי רגל המקשר בין חלקי הפרויקט. יחד עם זאת, הדירות הקיימות קטנות בשטחן, הבינוי נבנה בשיטה טרומית ובמשך השנים המבנה הדּרדר וכיום הוא במצב רעוע וקשה לתחזקו.

עיריית ירושלים, חברת 'עמידר' ו'הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית' מצאו כי לא ניתן לשקם את המבנה במצבו ויש לגבש עבורו תכנית "פינוי-בינוי". התכנית תספק דירות חדשות למשפחות אשר רכשו במשך השנים את הדירות מידי עמידר, כמו גם דיור ציבורי עבור המשפחות המלוות על ידי חברת עמידר. בנוסף, יתווספו יחידות דיור חדשות עבור הזוגות הצעירים ומשפחות תושבי ירושלים.

התכנית, המוגשת על-ידי חברת 'עמידר', מבקשת את פינוי מרכז הקליטה והקמה של– 1,450 יח"ד ב- 11 מבנים בגובה 25-30 קומות ושבעה בניינים בגובה של 9 קומות.

שטח התכנית כ-30 דונם והיא מציעה כ-1,450 יח"ד, ובנוסף, מגדילה את הזכויות במבני הציבור הסמוכים לה לטובת מתן מענה פרוגרמטי למשפחות שיצטרפו לשכונה. בין השאר מוצעים בתכנית תוספת שתי קומות למינהל הקהילתי הכוללים חדר-כושר וספריה, בנוסף מעונות-יום, בתי-כנסת והגדלת מבנה המכינה הקדם-צבאית.

עקרונות התכנון האדריכלי המקורי נשמרים בתכנית בצורת שביל היקפי המקשר בין המבנים השונים. שביל זה צפוי להיות מרחב פתוח ורחב ללא כלי-רכב, שישמש באופן בטוח את הילדים הרבים שעתידים להתגורר במתחם. חלק מהמגדלים בפרויקט מכילים גם שימוש למשרדים, ובהיקף הפרויקט, לאורך רחוב בן-אליעזר, צפוי להתקיים מסחר.

הוועדה דנה ארוכות בתכנית והחליטה לערוך מספר שינויים משמעותיים בתכנית המוצעת במטרה להרחיב את היקף השטחים המוצעים בתכנית לשטחים ציבורים, לרווח בין הבניינים ולהקטין את מספר המגדלים המוצע.

בהסכמה עם יזמי התכנית מספר יחידות הדיור צומצם ב- 150 יחידות דיור והתכנית תכלול 1294 יחידות דיור וזאת במטרה להקטין את הצפיפות המוצעת בתכנית .

במסגרת ההחלטה מספר המגדלים הוקטן מ 11 ל- 7 ועל ידי כך ניתן לתת מענה טוב יותר לשטחים לצרכי ציבור בתכנית.

במסגרת ההחלטה הוחלט גם כי כל השטחים המוצעים בתכנית כשטחים פתוחים פרטיים ישונו לשטח ציבורי פתוח.

מדובר באחת התכניות המרכזיות ל"פינוי-בינוי" המקודמות כיום בירושלים, הן בהיקפה והן במהלך החברתי ופתרון מכובד למשפחות מרכז הקליטה, בשיתוף פעולה בין עיריית ירושלים, חברת 'עמידר' ו'הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית'.

הפרויקט תוכנן על-ידי אוקא אדריכלים בע"מ ומנהלו הוא רן אוהב ציון ממשרד אהוד תייר.

  קרדיט: לאוקא אדריכלים בע"מ