דלג לתוכן העמוד

دليل الارنونا للمصالح التجارية

كل ما يلزمك من تفاصيل حول الأرنونا لمصلحتك التجارية

إعفاء عقار فارغ أو جديد وفارغ

إعفاء عقار فارغ

عقار فارغ غير مستخدم لفترة لا تقل عن 30 يوماً متتالياً يستحق تخفيضاً بنسبة %100 لفترة حتى 6 أشهر. هذا التخفيض يمنح مرة واحدة لفترة ملكية واحدة.

الوثائق المطلوبة

يجب تعبئة النموذج الملائم وإرفاق تأشيرات دفع الكهرباء والمياه للفترة الزمنية اللائمة

ونحيطكم علماً، بأن العقار الغير مستعمل للسكن، يجب ابراز وثيقة موقعة من محامي أو من المحكمة على نموذج طلب للفترة الزمنية الملائمة.

إعفاء عقار جديد وفارغ

المواطن الذي أنشأ بناءً جديداً وبقي خالياً ولم يستخدمه لمدة أقصاها 12 شهراً متتالياً يستحق تخفيضاً بنسبة %100 لمدة سنة.

الوثائق المطلوبة

يجب تعبئة النموذج الملائم وإرفاق تأشيرات دفع الكهرباء والمياه للفترة الزمنية اللائمة.

ونحيطكم علماً، بأن العقار الغير مستعمل للسكن، يجب إبراز وثيقة موقعة من محامي أو من المحكمة على نموذج طلب للفترة الزمنية الملائمة

الرجوع الى أعلى الصفحة

التخفيضات للمحلات التجارية

لجنة التخفيضات مخولة بإعطاء خصم لمستخدمي المحلات التجارية الذين تنطبق عليهم الشروط التالية

  1. ان يكون صاحب محل تجاري واحد فقط
  2. أن لا تتجاوز مساحة المحل 75 متراً مربعاً
  3. أن يكون سن صاحب المحل على الأقل 65 سنة للرجل و60 سنة للمرأة.
  4. أن لا يتجاوز مجمل عائداته وأعماله السنوية من جميع مصالحه التجارية 290,188 ش.ج (حسب تسعيرة 1/1/2017). المبلغ المشار إليه أعلاه يكون مربوطاً بجدول غلاء المعيشة الذي يصدر عن الدائرة المركزية للإحصاء، في مطلع السنة المالية
  5. أن يكون صاحب المحل مستحقاً للتخفيض على مسكنه بسبب مستوى الدخل
  • يمنع التخفيض للمستحق بحيث لا تتجاوز نسبة الخصم النسبة التي حصل عليها في نفس السنة المالية على سكنه حتى 40 متراً مربعاً من مساحة المحل
  • محل تجاري- بناية أو أرض تستعمل لغير السكن
  •  صاحب محل تجاري- صاحب المحل التجاري الذي يدار من قبل شخص مستقل, (ليس شركة أو غيره) حسب المادة (1)
    من قانون ضريبة الدخل.

حجم التخفيض

يعطى التخفيض للمستحق حتى النسبة التي منحت له في نفس السنة المالية عن السكن الذي بحوزته وتعطى عن 40 م2 من مساحة المحل التجاري

الوثائق المطلوبة

يجب تعبئة النموذج الملائم
 تصريح من ضريبة القيمة المضافة عن كونه تاجر صغير او تصريح عن ان ملفه مغلق
 كل تصريح اخر يطلبه الموظف او لجنة التخفيضات

نوجه عناية مقدمي طلبات التخفيض الى أن

  1. تعطى طلبات التخفيض الى لجنة التخفيضات, حيث تجتمع من حين لاخر, فيجب التحلي بالصبر حتى صدور قرار اللجنة
  2. يحق للجنة التخفيضات رفض اي طلب ترى انه غير مناسب او لم ترفق به كل المستندات المطلوبة
  3. ان تقديم الطلب للتخفيض لا تعفي من دفع ضريبة الارنونا او تؤجل موعد الدفع
  4. مستحق حاصل على تخفيض ولم يسدد ديونه- يلغى له التخفيض الممنوح
الرجوع الى أعلى الصفحة

التخفيضات للمؤسسات

مؤسسات تعليمية، دينية،خيرية وما شابه ليست لهدف الربح

تُمنح الإعفاءات والتخفيضات وَفق ما هو منصوص في قانون البلديات وضرائب الحكومة (اعفاءات) 1938

ووَفقًا لتعليمات وزارة الداخلية (نشرة دورية: رقم 2/99، 4/04 و2/05) – اُنظر/ي ورقة التوضيح ونموذج الطلب.

المادة 5 (ي) من ضرائب البلدية و الضرائب الحكومية (الإعفاءات) 1938 تنص أن وزير الداخلية لديه الصلاحية أن يعفي "مؤسسة متطوعة لخدمات عامة" من دفع ضريبة الأرنونا بنسبة 67% من معدل الأرنونا المفروضة على العقارات المستخدمة من قبل المؤسسة. هذه السلطة لوزير الداخلية فوضت/ أعطت لرؤساء المناطق/ المقاطعات

  • من أجل تحديد من هي "مؤسسة متطوعة لخدمات عامة" وضعت قائمة بالمعايير التراكمية (المدرجة في وزارة الداخلية التعميم 2/99 - انظر النسخة أدناه) التي يجب استيفائها من قبل المؤسسة المتقدمة بالطلب. قائمة المعايير التي وضعت مفصلة أيضا في الملحق أ من نموذج الطلب الموجود أدناه. كل طلب إعفاء للمؤسسة سوف يتم فحصه وفقا للمعايير المذكورة أعلاه، والتوضيحات التي وضعت بالنسبة للمؤسسة المستخدمة لشقق سكنية (المدرجة في وزارة الداخلية التعميم 1/12 - انظر النسخة أدناه
  • للتمكن من التحقق مما اذا كانت المؤسسة التي تطلب الإعفاء يتوافق مع المعايير المنصوص عليها في التعميمات، يتوجب على المؤسسة ملء طلب للإعفاء من ضريبة الأرنونا وإرفاق جميع الوثائق المذكورة في نموذج الطلب. السلطة المحلية ستناقش الطلب وترسل توصيتها إلى المسؤول عن المنطقة.
  • لإعفاء ساري المفعول لمدة 3 سنوات –  عندما بالسنة الثانية و الثالثة سيكون على المؤسسة إعطاء المسؤول عن المنطقة تصريح ينص على عدم تغيير أهداف المؤسسة ومجالات أنشطتها ونشاطها لاقتصادي. حتى وفي موعد لا يتجاوز الأول من نيسان من السنوات نفسها. نسخة من التصريح، بعد تقديمه إلى رئيس المنطقة، يجب أن يقدم للبلدية. بنهاية الثلاث سنوات، يتوجب على المؤسسة تقديم طلب جديد ومحدث لموافقة المفوض.

الوثائق المطلوبة، مع ارفاق طلب التخفيض، تتم تقدمتهم بنسختين حتى الأول من نيسان للسنة الضريبية

  1. تسليم نسخة يدويا في قسم رجال الأعمال والمؤسسات، قسم الجباية و التخمين في بلدية القدس ميدان سفرا 1، أيام الأحد، الاثنين، الأربعاء والخميس ما بين الساعة 8:00 حتي 13:00 فقط.
  2. تسليم نسخة ثانية للمسؤول عن المنطقة بوزارة الداخلية، شارع شلومو تسيون هملكا  مكتب المسؤول عن المنطقة
الرجوع الى أعلى الصفحة

عقار غير صالح للاستخدام

طبقًا لما ينصّ عليه القانون (المادة 330 من قانون أوامر البلديات)، فأن العقار الذي هُدم تماماً  أو العقار الذي لحق به ضرر ولا يمكن استخدامه بتاتاً، وهو غير مستخدَم فعلياً يمكن بخصوصه الحصول على إعفاء من ضريبة الأرنونا
تجدر الإشارة إلى أن القانون يحدّد موعد الإعفاء من الأرنونا إبتداءً من تاريخ تسليم البلديةِ بلاغاً بالأمر وليس ابتداءً من تاريخ وجود العقار غير صالح للإستخدام

يتمّ تقديم البلاغ للبلدية من خلال نموذج أو استمارة خاصة، أو عن طريق تقديم اعتراض على فرض الأرنونا 

 في يوم 2.8.2012 نُشر تعديل للمادة 330 من قانون أوامر البلديات (ساري مفعوله منذ 1.1.2013) بموجبه  ينص التعديل المذكور بأن العقار المهدوم بالكامل، أو الذي لحق به ضرر وأصبح غير صالح كلياً للإستعمال ولم يكن مستخدَماً، يستحق إعفاء من الأرنونا لمدة أقصاها ثلاث سنوات. ابتداءً من السنة الرابعة (أي من تاريخ 1 كانون الثاني 2016) حتى وإن لم يطرأ تغيّير على وضع العقار، سيلزم العقار بالدفع لمدة خمسة سنوات، وفقاً  للحد الأدنى من التسعيرة التي حددّها  وزير الداخلية وذلك تَبَعًا للاستعمال الأخير الذي جرى في العقار، وطبقًا للتصنيف الذي حدّدته الأنظمة المعمول بها (المادة 12 ) من أنظمة التسويات في اقتصاد الدولة

مرفق هنا نّص التعديل المذكور لقانون أوامر البلديات

تجدر الإشارة هنا إلى أن تعديل المادة 330 لقانون أوامر البلديات لا يمنح العقارَ غير الصالح  للإستخدام إعفاءً تلقائيا، فالإعفاء مرهونٌ بإجراء معاينة وضع العقار بصورة موضوعية. يُذكَر كذلك أن فترة السنوات الثلاث المذكورة، والتي يعفى فيها العقار من ضريبة الأرنونا، من الممكن أن تُحسَب تراكميًّا أو على نحو متتالٍ من السنين التي سبقت موعد تقديم طلب الإعفاء.

على سبيل المثال، العقار الذي تم اعتباره غير صالح للإستعمال وأُعفي من ضريبة الأرنونا في السنوات 2013، 2014 و2015، أي لمدة ثلاثة سنوات متتالية سيلزم ويُفرض عليه ابتداءً من 1/1/2016  تسعيرة الحد الأدنى التي حُددت بناء على تصنيف استخدامه الأخير. العقار الذي تم إعتباره غير صالح للإستعمال وأعفي من ضربية  الأرنونا على فترات مختلفة في السنوات 2013-2014 ، وكذلك في عام 2016 ، سيلزم ويُفرَض عليه ضريبة الأرنونا ابتداءً من 1.1.2017وفقاً لتسعيرة الحد الأدنى في التصنيف الملائم للإستخدام الأخير. 

يجري تحديث تسعيرات الحد الأدنى مرة كل عام، وتنشَر في موقع وزارة الداخلية 

بالإضافة إلى ذلك، ينص التعديل على أنه في حال عدم حدوث تغيّر في وضع العقار بعد مرور خمس سنوات على سريان التسعيرة الأدنى، ينبغي إبلاغ البلدية بالأمر، وُيمنَح العقار مجدَّدًا إعفاءً تامًّا لزمن غير محدَّد، ابتداءً من يوم تبليغ البلدية. كذلك في هذا الوضع، أي بعد مرور خمسة سنوات من  الإلزام بالدفع، فأن الحصول على إعفاء مرهونٌ بإجراء معاينة موضوعية لوضع العقار، ولا يتم منحه إعفاءً على نحو تلقائي.

ومن أجل تقديم الطلب، يُنصَح بإرفاق النموذج بمستندات داعمة، بما في ذلك صور للعقار، وينبغي تعبئة النموذج أو الاستمارة وتوقيعها أمام محامٍ أو مسجِّلِ محكمةٍ مخوَّلٍ للتصديق على التوقيع، أو تقديم استمارة اعتراض كاملة البيانات وموقَّعة

الرجوع الى أعلى الصفحة

الاعتراض إلى لجنة تخفيضات الارنونا

​​يحق لكل مكلف فرضت عليه ضريبة الأرنونا العامة تقديم إعتراض لمدير الأرنونا بصلاحية وظيفته خلال 90 يوماً من استلام قسيمة الدفع

الاعتراض يكون لأحد الأمور التالية لا غير: وقوع خطأ بتصنيف المنطقة، تصنيف العقار، مساحة العقار استعمال العقار، مستخدم العقار أو مالكه من يجد نفسه مظلوماً من جواب مدير الأرنونا فله الحق أن يستأنف أمام لجنة الإستئناف '' لجنة مستقلة لا علاقة لها في البلدية'' وذلك خلال 30 يوماً من استلام جواب مدير الأرنونا على الإعتراض.

استمارة الاعتراض

من المهم ان تعلم

تقديم الاعتراض لا يؤجل موعد الدفع, وتقدينه ليس سببا لتأجيل اجراءات تحصيل الديون

للحصول على تسعيرة مخفضة للصناعة أو الحرف يجب تقديم 4 اثباتات

  1.  نسخة عن عقد شراء / استئجار
  2. تصريح مستعمل العقار أمام محام أو كاتب محكمة حول ماهية استعمال العقار ومنذ متى بدأ استعماله
  3. نسخة عن ترخيص البلدية, وزارة الصحة وما شابه - في حال وُجب الترخيص
  4. تأشيرة عضوية في اتحاد / تنظيم مهني مثل اتحاد أرباب الصناعة, اتحاد الحرفيين, اتحاد أصحاب الكراجات وغيرها- في حال كان مسجلا كعضو

اذا كان الأمر متعلقا بعقار فارغ وغير مستعمل, معد للصناعة أو للحرفة - يجب ارفاق

  1. تصريح أمام محام أو كاتب محكمة حول كون العقار فارغا وغير مستعمل بصورة مطلقة
  2. نسخة عن الترخيص القاضي بتخصيص العقار للصناعة أو للحرفة. يوصى بمعاينة نموذج إعفاء العقار الفارغ
     

اذا كان قد تم تقديم العقار الى عدة وحدات أو دمجه في وحدة واحدة، يجب تقديم

  1.  نسخ عن عقود البيع / الاستئجار
  2. مخطط من قبل مساح

اذا تم احتساب الأرنونا لغير السكن، والعقار يُستعمل للسكن, يجب تقديم

  1.  نسخة عن عقد ايجار
  2. تصريح أمام محام أو كاتب محكمة حول ماهية استعمال العقار ومنذ متى بدأ الاستعمال
الرجوع الى أعلى الصفحة

تغيير مستخدم العقار

​ينص قانون البلديات على أن الأرنونا تفرض على مستخدمي العقار ''الأشخاص المستفيدين فعلاً من العقار''، لذا يجب أن تقدم للبلدية المستندات الخطية عن أي تغيير في مستخدمي العقار وفي الموعد المحدد.

عدم إعلام البلدية بالتغييرات التي تطرأ، يكون سبباً بمطالبة الساكن الأخير المسجل في البلدية و/أو المالك للعقار بدفع الضريبة عن العقار وعليه فمن الضروري إعلام البلدية خطياً وحالاً عن بدء استعمال العقار من قبل شخص أو أشخاص أو جهة أخرى، سواء كان ذلك (إيجاراً أو إعارة أو بيعاً أو غيرها)، وذلك حتى يتم تسجيله في سجلات البلدية من أجل دفع الأرنونا.

التسجيل مجاناً، ويتم ذلك بواسطة الكتابة الخطية وإرساله بالبريد أو عبر الفاكس.

بالإضافة إلى ما ذكر، وفي حالة تأجير عقار لمدة أقل من سنة، فإن صاحب الملك يكون مسؤولاً عن تسديد دين الأرنونا. من أجل تنفيذ تغيير مستخدمي العقار يجب إرفاق عقد الإيجار/عقد البيع في حال كان بحوزة احد الطرفين هوية غير اسرائيلية وجواز سفر, فيجب ارفاق صورة عن الوثيقة  بشرط ان يكون جواز السفر ساري المفعول. اما بالنسبة للهوية غير الاسرائيلية فيجب ارفاقها بتصريح مكوث ساري المفعول والحضور شخصيًا لمكاتب الأرنونا.

 

 

 

الرجوع الى أعلى الصفحة